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佳惠聯手南大門進駐西都銀座

近期,一則“佳惠入駐西都是福是禍?”的網帖出現在懷化新聞網五溪論壇,該貼內容稱佳惠集團將投入重金進軍西都銀座,重新改造室內設計,改造外觀效果,將西都銀座改造成一個小百貨、針棉紡織、文體、家電批發為主的多功能市場。此貼即出,便引發眾多網友圍觀并熱議。
  西都銀座在前三次招商中都以失敗告終,西都商業區的“習慣性流產”導致多年來一直遭人遺忘,閑置至今,現在作為本土商業巨頭的佳惠接手西都銀座,能否順利將此大樓盤活,還是佳惠將反受拖累,遭遇商戰滑鐵盧?跟帖者眾說紛紜,莫衷一是。佳惠是否真的有意劍指西都銀座?佳惠能否將西都銀座打造成真正成功的佳惠商業城……8 月7 日,帶著眾多疑問,記者對此進行了采訪調查。
  懷化佳惠:進駐西都銀座打造佳惠商貿城
    8月7日下午,記者來到位于麻陽路口的西都銀座,昔日商業新貴的西都大廈,人跡寥寥,凄涼的生意與八月火熱的天氣顯然形成反差。只是與以往不同的是,在西都銀座一樓大廳的右側,佳惠集團設立了西部銀座業主簽約臨時辦公區域。
  通過一番聯系,記者在一路之隔的麻陽路家電城三樓佳惠懷化商城項目部,見到了懷化佳惠置業有限公司總經理禹江林,如今的他還有另外一重身份——佳惠商貿城的董事長。在對他的采訪中,記者確認了網傳佳惠集團將進駐西都銀座這一消息。
  采訪中,記者從一份由佳惠提供的資料上獲悉,“湖南佳惠集團整體租賃西都銀座”項目是懷化市2012年重點商貿物流項目,計劃整體租賃西都銀座負1 層至4 層,租賃建筑面積4.2 萬平方米,總投資達8000 萬元。按項目規劃要求,佳惠擬將西都銀座打造成立足懷化,輻射湖南西部,面向貴州東南、重慶西南的區域性商貿物流中心。
  禹江林介紹道,佳惠集團進駐西都銀座,在與先進市場接軌的過程中,同樣定位于小商品批發的株洲南大門商城進入到我們的視野,作為現在湖南省最具人氣、最專業的大型小商品批發市場,其組織化、規范化、標準化程度均在省內大型市場中居于前列。本次架橋式的鏈接合作,對懷化本土經營戶產品的升級換代,培育本土優質大戶,維持原有批發商圈的持續繁榮,增強懷化對周邊區域輻射的持續能力具有重要意義。他還補充道,近期,佳惠與南大門組織召開了懷化老商城與南大門經營戶對接見面會,號召老商城經營戶“走出去”,把商城的老客戶帶到株洲南大門市場,參觀熟悉南大門市場的經營狀況和運營管理模式,增強商戶信心;同時,通過對接,把株洲的商人、優質經營戶、產品、經驗“請進來”,帶動懷化的市場發展。
  株洲南大門:搶抓“橋頭堡”機遇,早布局占得先機
    西都銀座歷經三次“習慣性流產”,成了典型的“有場無市”的空殼市場,作為此次佳惠的合作方,株洲南大門小商品市場的成功運作有很多值得借鑒的經驗。
  據悉,株洲南大門商城初建于1989 年,是國內創辦最早的綜合性商場之一,憑著優越的地理位置、便捷的交通條件和優良的購物環境,吸引了來自全國各地的客商。目前,市場內從業人員約1 萬余人,日均人流量約5 萬余人,商品銷往全國十多個省及200 余個縣市,商品的年成交額達13 億余元。
  株洲南大門小商品市場副總經理羅軍說,同樣作為“火車拉來的城市”,懷化和株洲一樣,具備大交通、大物流中心城市的特點。作為西南“橋頭堡”的懷化,迎來了國家大力推進武陵山區扶貧開發的政策利好,南大門小商品城借與佳惠集團合作的這次契機,進軍西部銀座,盡早布局占得先機。
  麻陽路口周邊是懷化批發市場的起源地,金帝、華麗的鞋服市場,懷化商城的小商品市場、紡織品市場,音像市場、家電市場,是不可多得且不可復制的寶地。此次南大門將沿用原班人馬,采用“井字形、迂回式、大通道、多路口、無死角”的改造理念,把佳惠商貿城“歸行劃市”,并在西都銀座的2 樓建立佳惠生活超市,將西都銀座打造成武陵山區專業的小商品批發市場。羅軍向記者介紹了相關改造的細節。
  業主代表:佳惠入駐西都銀座迎翻盤契機
    在西都銀座對外銷售之始,花了6 萬元在西都銀座四樓購買了一間20平方米門面的李運柏,經歷了西都銀座的“三起三落”,如今與他同時期在其它地方購買門面的同行,門面早已升值翻倍,而他卻只收到了半年期4000 元的租金。談起這幾年西都銀座幾起幾落,他不免有些感嘆。
  最開始經營西都銀座的是該項目的開發商,他們將售賣出去的門面從業主手中反租過來后,簽訂了一份三年的合同,然后對外招商,之所以只經營了半年就宣告關門,李運柏認為,很大程度上與開發商是商業經營的“門外漢”有關。
  西都銀座的第二次嘗試,則是西都業主委員會發起的對外招商,但由于之前業委會與開發商簽訂的合同糾紛尚未到期,雙方對招商意見沒有統一,相關手續沒有交接好等原因,西都銀座做旺的愿望再次宣告“流產”。而第三次“起落”則與之前的原因無異。佳惠作為本土商業巨頭,具有強大的軟硬實力。佳惠進駐西都銀座,不是以單純管理者的身份參與其中,而是投入大筆資金,參與商場的改造升級和實際經營。李運柏認為佳惠的加入脫離了以往開發商沒有投入實際產業在其中的困局,是懷化西都銀座業主最大的盤活機會。
  對于佳惠聯合南大門進駐西都銀座的施工改造進度,記者獲悉:目前,西都銀座改造方案已日臻完善,業態劃分也已基本清晰,租賃于8 月下旬開始,負一樓家電市場近百個商鋪招租已近告馨,最快將于2012 年10 月對外營業。一至四樓服裝、針織、服飾、文體用品等16 個業態數千種商品將于近期對外招商,最快則有望在2012 年年底前對外營業。

懷化佳惠聯手株洲南大門進駐西都銀座,“西都魔咒”能否破解,拭目以待。


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